W sytuacjach spornych takich jak np. wady rzeczy, wygaśnięcie stosunku najmu, czy brak zgody na podnajem, niezbędna może się okazać obrona w sprawie cywilnej przez doświadczonego Adwokata. W takich przypadkach warto skorzystać ze wsparcia, jakie oferuje Kancelaria Prawno-Finansowa Partnerzy, gdzie działa wielu ekspertów w sprawach cywilnych, w tym dobry mecenas od umowy najmu.
Czym tak właściwie jest umowa najmu i czym się różni od umowy użyczenia?
Umowa najmu i umowa użyczenia to dwa różne stosunki prawne, które upoważniają do korzystania z cudzej rzeczy. Przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Czynsz ten może być wyrażony w pieniądzu lub w innym świadczeniu.
Z kolei przez umowę użyczenia użyczający zobowiązuje się zezwolić biorącemu, przez czas oznaczony lub nieoznaczony, na bezpłatne używanie oddanej mu rzeczy. Zgodnie z tymi definicjami, zasadniczą różnicą między tymi instytucjami jest odpłatność. Tam, gdzie pojawiają się pieniądze, tam również występuje więcej obowiązków po obu stronach. Najemca nie tylko płaci czynsz, ale również jest zobowiązany do ponoszenia drobnych nakładów związanych z codziennym korzystaniem z przedmiotu najmu. Wynajmujący zaś ma obowiązek utrzymywać rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku. W przypadku umowy użyczenia biorący ponosi jedynie zwykłe koszty utrzymania rzeczy, natomiast użyczający nie ma obowiązku jej utrzymywania w takim samym zakresie jak wynajmujący. W ramach najmu najemca może, w określonych przypadkach, egzekwować od wynajmującego wykonanie napraw, a także żądać obniżenia czynszu z powodu wad rzeczy. W umowie użyczenia odpowiedzialność użyczającego za wady rzeczy jest ograniczona, gdyż ponosi on ją tylko wtedy, gdy wiedział o wadach i nie poinformował o nich biorącego. Kolejna różnica dotyczy możliwości przekazania rzeczy osobom trzecim. W najmie, o ile umowa tego nie zabrania, najemca może oddać rzecz w podnajem, co pozwala mu nawet czerpać z tego tytułu korzyści majątkowe. Natomiast w przypadku użyczenia nie istnieje analogiczna instytucja, więc biorący nie może przekazać rzeczy osobom trzecim bez zgody użyczającego. W przypadku jakichkolwiek wątpliwości interpretacyjnych związanych z treścią umowy najmu lub użyczenia, warto skorzystać z usług specjalisty. Pomoc adwokata w interpretacji zapisów umownych, pomoc radcy prawnego w sprawdzeniu umowy, a także pomoc adwokata w interpretacji umowy użyczenia może zapobiec wielu problemom na etapie realizacji umowy.
0 komentarzy