Czym jest najem?

Czym jest najem?

Najem to umowa cywilnoprawna, uregulowana w Kodeksie cywilnym, w której wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania na czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić ustalony czynsz (art. 659 §1 k.c.).

Oto podstawowe cechy umowy najmu:

• Przedmiot najmu – może być to każda rzecz (ruchoma lub nieruchomość), ale najczęściej chodzi o lokale. W przypadku wynajmu nieruchomości warto skorzystać z pomocy, jaką oferuje dobry mecenas od umowy najmu lub Skuteczny Adwokat od umów najmu, dostępni w Kancelarii Prawno-Finansowej Partnerzy.
• Czas trwania – umowa może być zawarta na czas oznaczony lub nieoznaczony. Przy sporządzaniu umowy lub jej wypowiedzeniu kluczowe jest wsparcie doświadczonego adwokata od spraw cywilnych.
• Forma umowy – umowa najmu lokalu na czas dłuższy niż rok powinna być zawarta na piśmie (art. 660 k.c.). Tu często potrzebna jest pomoc adwokata w interpretacji zapisów umownych oraz pomoc radcy prawnego w sprawdzeniu umowy, aby uniknąć sporów cywilnych.
• Czynsz – może być ustalony w pieniądzach lub w świadczeniach innego rodzaju. W przypadku sporów co do wysokości czynszu, warto rozważyć obronę w sprawie cywilnej przez doświadczonego adwokata.
• Obowiązki wynajmującego – m.in. wydanie rzeczy w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymanie jej w tym stanie (art. 662). W razie niewykonania tych obowiązków możliwe jest zastępstwo procesowe w postępowaniu cywilnym oraz występowanie doświadczonego pełnomocnika od spraw cywilnych.
• Obowiązki najemcy – m.in. używanie rzeczy zgodnie z umową i terminowe płacenie czynszu (art. 666 i 669). Naruszenie tych obowiązków może prowadzić do sporów, w których nieoceniona będzie obrona przez doświadczonego radcę prawnego w procesie cywilnym lub skuteczny adwokat od sprzeciwu do nakazu zapłaty.
• Rozwiązanie umowy – możliwe za wypowiedzeniem zgodnie z warunkami umownymi lub ustawowymi (art. 673 i 688). Często pomocna bywa treściwa pomoc prawna w sprawach o podział majątku czy zawarcie ugody przez adwokata, gdy umowa najmu wiąże się z innymi relacjami prawnymi.

Dzięki wsparciu doświadczonego adwokata od spraw cywilnych, możliwe jest skuteczne zabezpieczenie interesów najemcy lub wynajmującego oraz sprawne prowadzenie każdej sprawy cywilnej zarówno na etapie przedsądowym, jak i sądowym.

Na co zwrócić uwagę w czasie zawierania umowy cywilno-prawnej?

Zawierając umowę cywilno-prawną (np. najmu, zlecenia, o dzieło, współpracy B2B, pożyczki), warto zwrócić uwagę na kilka kluczowych elementów, aby uniknąć sporów i zabezpieczyć swoje interesy:

• Dane stron

Upewnij się, że dane osobowe lub firmowe (np. imię, nazwisko, adres, NIP, KRS) są poprawne i zgodne z dokumentami. To podstawa ważności umowy.

• Przedmiot umowy

Opis przedmiotu umowy powinien być precyzyjny i niebudzący wątpliwości. Np. co dokładnie jest wynajmowane, co ma być wykonane lub przekazane.

• Wynagrodzenie / Czynsz / Cena

Ustal:

• wysokość świadczenia (pieniężnego lub innego),
• termin i sposób zapłaty,
• ewentualne kary umowne za opóźnienie.
• Czas trwania umowy

Określ:

• czy umowa zawierana jest na czas oznaczony czy nieoznaczony,
• warunki jej wypowiedzenia lub rozwiązania.
• Obowiązki i prawa stron

Zdefiniuj:

• kto, co i kiedy ma zrobić,
• kto ponosi odpowiedzialność za ewentualne szkody,
• co w przypadku nienależytego wykonania umowy.
• Klauzule dodatkowe

Zastanów się nad dodaniem:

• zakazu konkurencji,
• zachowania poufności,
• kar umownych,
• przeniesienia praw autorskich (w umowach o dzieło).
• Postanowienia końcowe
• właściwość sądu,
• forma dokonywania zmian (najlepiej na piśmie),
• język umowy (jeśli strony są międzynarodowe).
• Sprawdzenie zgodności z prawem

Nie każda klauzula jest zgodna z przepisami. Warto skorzystać z pomocy prawnej. Pomoc adwokata w interpretacji umowy może uchronić nas przed klauzulami abuzywnymi.

Dlaczego warto skonsultować umowę z prawnikiem?

• Unikniesz niekorzystnych zapisów.
• Zyskasz pewność, że umowa chroni Twoje interesy.
• Prawnik pomoże dopasować zapisy do konkretnego przypadku – np. najlepszy mecenas od umów cywilno-prawnych dopilnuje zgodności z Kodeksem cywilnym.