List mazalny to dokument potwierdzający spłatę zobowiązania zabezpieczonego hipoteką. Wydawany jest przez wierzyciela hipotecznego (najczęściej bank) po całkowitej spłacie kredytu hipotecznego i stanowi podstawę do wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej nieruchomości.
Czym dokładnie jest list mazalny?
To pisemne oświadczenie wierzyciela hipotecznego (np. banku), że:
- dług zabezpieczony hipoteką został całkowicie spłacony,
- wierzyciel nie wnosi sprzeciwu wobec wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej nieruchomości.
W sytuacjach, gdy pojawiają się wątpliwości co do treści umowy kredytowej lub problemów z uzyskaniem listu mazalnego, pomoc adwokata w interpretacji zapisów umownych lub Wsparcie Kancelarii w uzyskaniu listu mazalnego może być nieocenione.
Jak działa list mazalny – krok po kroku:
- Spłata kredytu => Kredytobiorca spłaca kredyt hipoteczny w całości (łącznie z odsetkami i ewentualnymi kosztami dodatkowymi).
- Wydanie listu mazalnego => Bank (lub inny wierzyciel hipoteczny) wystawia list mazalny – zazwyczaj dzieje się to na pisemny wniosek klienta. Gdy pojawiają się opóźnienia lub spory z bankiem, warto rozważyć pomoc prawną w uzyskaniu listu mazalnego udzielaną przez doświadczonego mecenasa od spraw cywilnych.
- Złożenie wniosku do sądu wieczystoksięgowego => Właściciel nieruchomości składa wniosek o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej, dołączając list mazalny jako dowód spłaty i zgody wierzyciela.
- Wykreślenie hipoteki => Sąd po weryfikacji dokumentów dokonuje wykreślenia wpisu hipoteki w dziale IV księgi wieczystej.
Co zawiera list mazalny?
Typowy list mazalny zawiera:
- dane wierzyciela (np. banku),
- dane dłużnika (kredytobiorcy),
- dane nieruchomości i numer księgi wieczystej,
- oświadczenie o całkowitej spłacie zobowiązania,
- zgodę na wykreślenie hipoteki,
- podpisy upoważnionych przedstawicieli wierzyciela,
- datę wydania.
W przypadku wątpliwości lub braku listu mazalnego, często potrzebna jest skuteczna pomoc prawna zarówno przy interpretacji umów, jak i przy kontakcie z wierzycielem. W takich sytuacjach najlepiej skorzystać z usług, jakie jest w stanie zapewnić adwokat od spraw cywilnych w Kancelarii Prawno – Finansowej Partnerzy.
Uwaga:
- List mazalny nie jest wydawany automatycznie i trzeba się o niego zazwyczaj ubiegać, a w razie problemów pomoc zapewni dobry adwokat w sprawach cywilnych.
- Nie wystarczy samo spłacenie kredytu, ponieważ bez listu mazalnego hipoteka pozostaje wpisana w księdze wieczystej, co może utrudniać sprzedaż nieruchomości.
0 komentarzy