Umowa rezerwacyjna to dokument prawny, który zawiera zobowiązanie stron – zazwyczaj kupującego i dewelopera lub sprzedającego do czasowego „zarezerwowania” konkretnej nieruchomości na rzecz kupującego. Jest to szczególnie popularne przy zakupie mieszkań z rynku pierwotnego, ale bywa stosowane również na rynku wtórnym. W takich sytuacjach warto skorzystać ze wsparcia doświadczonego adwokata w sprawach cywilnych, który pomoże zweryfikować treść umowy oraz zabezpieczyć interesy klienta na etapie poprzedzającym zawarcie umowy przedwstępnej.
Czym jest umowa rezerwacyjna?
Umowa rezerwacyjna to niezobowiązujące do zawarcia umowy sprzedaży porozumienie, które:
- zabezpiecza nabywcę, by wybrana nieruchomość nie została sprzedana komuś innemu przez określony czas,
- daje sprzedającemu lub deweloperowi pewność, że kupujący jest rzeczywiście zainteresowany nabyciem nieruchomości.
W praktyce często wiąże się z wpłatą opłaty rezerwacyjnej, która może (choć nie musi) być zaliczana na poczet ceny nieruchomości. W razie jakichkolwiek wątpliwości warto skorzystać z pomocy specjalisty adwokata od spraw cywilnych w Kancelarii Prawno-Finansowej Partnerzy, który zapewni kompleksową pomoc w interpretacji zapisów umownych oraz pomoc radcy prawnego w sprawdzeniu umowy.
Jak działa umowa rezerwacyjna?
- Strony umowy: zazwyczaj kupujący oraz deweloper.
- Zakres: dotyczy konkretnej nieruchomości (np. mieszkania, domu).
- Czas trwania: określony termin (np. 30 lub 60 dni), w którym nieruchomość jest „zamrożona”.
- Opłata rezerwacyjna: często obowiązuje niewielka opłata (np. 1–3% wartości mieszkania). Zasady jej zwrotu lub zaliczenia na cenę powinny być jasno określone w umowie.
- Zobowiązania stron:
- sprzedający nie oferuje przedmiotu innym osobom w czasie obowiązywania umowy,
- kupujący zobowiązuje się np. do uzyskania kredytu lub podjęcia dalszych działań w kierunku zakupu.
W sytuacjach spornych, np. gdy sprzedający narusza postanowienia umowy, może być potrzebna obrona w sprawie cywilnej przez doświadczonego adwokata. Wsparcie kancelarii przy zastępstwie procesowym w postępowaniu cywilnym jest nieocenione w skutecznej egzekucji roszczeń.
Co powinna zawierać umowa rezerwacyjna?
- Dane stron umowy
- Dokładny opis nieruchomości
- Wysokość opłaty rezerwacyjnej i zasady jej zwrotu
- Termin obowiązywania umowy
- Ewentualne zobowiązania (np. termin podpisania umowy przedwstępnej)
- Klauzule dotyczące rezygnacji lub niewywiązania się z umowy
W przypadku wątpliwości związanych z tym, jak sporządzić umowę, warto skorzystać z pomocy prawnej w sporządzeniu umowy świadczonej przez skutecznych radców prawnych od spraw cywilnych w Kancelarii Prawno-Finansowej Partnerzy.
Na co uważać?
- Forma umowy – choć umowa rezerwacyjna może być ustna, zaleca się formę pisemną.
- Brak obowiązku sprzedaży – sama umowa rezerwacyjna nie gwarantuje, że dojdzie do zawarcia umowy sprzedaży. Daje jedynie „pierwszeństwo” w zakupie.
- Warunki zwrotu opłaty – warto jasno ustalić, co się dzieje z opłatą w przypadku rezygnacji.
W razie sporów lub potrzeby doprecyzowania przepisów cywilnych, doświadczony mecenas od w rozwiązywaniu sporów może okazać się nieoceniony.
0 komentarzy